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福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权

更新时间:2015-04-07

  • 转让费:10万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:150 亩
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:福建-福州-闽侯县
  • 地址:火车站北侧
  • 联系人:程聪聪(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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【城市概况】:宁化地处福建农用地商住地工业地省西部,武夷山东农用地商住地工业地麓,为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西农用地商住地工业地石城、广昌县,这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为中国地名文化遗产——千年古县。宁化总人口42万,县城人口约12万。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一,种植面积、产量等居全省首位。宁化县房价均价5000/平方米,离地块不远处小区楼盘卖4500/平米。离地块不远处翠华西路旁政府规划建一个农贸市场,人流量大,生活方便,地块未来升值空间巨大。

【投资权项目介绍】:宁化县闽赣物流园区900亩(后期可出让680亩)土地项目投资权。

   1)拟出让地块概括:

项目地块一、位于高速出口,边贸东路(工程代建)以南,总用地面积530亩(投资权定价10/亩),规划为工业物流仓储用地。

项目地块二、位于205省道(工业大道)以西,幸福路以北,总面积150亩(投资权定价90/亩),规划为商住用地,容积率≤2.2 ;建筑密度≤25%  ;绿地率≥30%

    2)配置工程(总造价7700万元):工程包括:边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。

【出让条件】:

1)起拍价1.88亿元,竞买保证金800

2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%

3)现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内(拍卖成交土地开发合同签订后一个月内支付现金部分50%6个月内支付到现金部分的80%,剩下的在政府一期供地前二个月内付清)以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款,依据工程验收后的决算重新结算(多退少补)。

4)在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业(物流仓储)用地,剩下的两年内出完.

5)工业物流仓储用地后期若无人竞买,政府负责兜底。

(三)项目优势

1)闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口,坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件,使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心,进而形成综合性新城,地块未来商业价值巨大。

2)近年来,宁化县GDP快速增长,第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品,第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类,第三产业中的小商品市场等,均需要物流业支撑,全县物流总量持续增加,闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。

3)项目配地块二位于城东新区,四面面临街,距城区繁华地段不到800米,离汽车站1公里、新建火车2公里。周边是规划待建县人民医院、四星级迎宾酒店、山体公园、客家美食文化城等商业人口密集地段,地块以南是宁化县城南工业园人口密集区,地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的商业中心区,后期发展潜力巨大。(地块周边楼盘售价4000-5000/平米)

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